РЕШЕНИЕ Собрания представителей муниципального образования Новомосковский район от 28.02.2008 N 59-5
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОМОСКОВСК НОВОМОСКОВСКОГО РАЙОНА"

+--+--------------------------------------------------------------+--+---+
¦9 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и          ¦м ¦ 6 ¦
¦  ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий            ¦  ¦   ¦
¦  ¦I и II степени огнестойкости                                  ¦  ¦   ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+---+
¦10¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и          ¦м ¦ 8 ¦
¦  ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий            ¦  ¦   ¦
¦  ¦I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени       ¦  ¦   ¦
¦  ¦огнестойкости                                                 ¦  ¦   ¦
L--+--------------------------------------------------------------+--+----

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ И СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками

Блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками

Блокированные жилые дома 1 - 3 эт. с придомовыми участками

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Пункты оказания первой медицинской помощи

Отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Хозяйственные площадки

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 9 этажей

Аптеки

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

Офисы

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Конфессиональные объекты

Гостиницы

Учреждения социальной защиты

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Магазины

Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Объекты бытового обслуживания

Предприятия общественного питания

Временные торговые объекты

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции

---+--------------------------------------------------------------T--T-------¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части        ¦м ¦50     ¦
¦  ¦магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой       ¦  ¦       ¦
¦  ¦застройки                                                     ¦  ¦       ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦2 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части        ¦м ¦25     ¦
¦  ¦магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой       ¦  ¦       ¦
¦  ¦застройки при условии применения шумозащитных устройств,      ¦  ¦       ¦
¦  ¦обеспечивающих требования СНиП II-12-77                       ¦  ¦       ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦3 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, ¦м ¦25     ¦
¦  ¦местных или боковых проездов до линии застройки               ¦  ¦       ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦4 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии              ¦м ¦   3   ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦5 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и¦м ¦25     ¦
¦  ¦общеобразовательных школ до красных линий                     ¦  ¦       ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦6 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий  ¦м ¦15     ¦
¦  ¦высотой 2 - 3 этажа                                           ¦  ¦       ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦7 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий  ¦м ¦20     ¦
¦  ¦высотой 4 этажа                                               ¦  ¦       ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦8 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий  ¦м ¦10     ¦
¦  ¦высотой 2 - 4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых  ¦  ¦       ¦
¦  ¦комнат                                                        ¦  ¦       ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦9 ¦Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)         ¦м ¦10, 5+n¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦10¦Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и ¦м ¦7,5    ¦
¦  ¦2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)                     ¦  ¦       ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦11¦Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и ¦м ¦   4   ¦
¦  ¦0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)                     ¦  ¦       ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦12¦Минимальная суммарная ширина боковых дворов                   ¦  ¦   8   ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦13¦Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых    ¦м ¦   6   ¦
¦  ¦комнат                                                        ¦  ¦       ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦14¦Максимальная высота здания                                    ¦м ¦15     ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦15¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и          ¦м ¦   6   ¦
¦  ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий            ¦  ¦       ¦
¦  ¦I и II степени огнестойкости                                  ¦  ¦       ¦
+--+--------------------------------------------------------------+--+-------+
¦16¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и          ¦м ¦   8   ¦
¦  ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий            ¦  ¦       ¦
¦  ¦I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени       ¦  ¦       ¦
¦  ¦огнестойкости                                                 ¦  ¦       ¦
L--+--------------------------------------------------------------+--+--------

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования:

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Сады, огороды, палисадники

- Аптеки

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Офисы

- Учреждения социальной защиты

- Гостиницы

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Конфессиональные объекты

- Магазины

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Временные торговые объекты

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции

--T--------------------------------------------------------------T--T--¬
¦1¦Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц          ¦м ¦5 ¦
+-+--------------------------------------------------------------+--+--+
¦2¦Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов      ¦м ¦3 ¦
+-+--------------------------------------------------------------+--+--+
¦3¦Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка   ¦м ¦3 ¦
+-+--------------------------------------------------------------+--+--+
¦4¦Минимальное расстояние от построек для содержания скота и     ¦м ¦4 ¦
¦ ¦птицы до соседнего участка.                                   ¦  ¦  ¦
¦ ¦Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных      ¦  ¦  ¦
¦ ¦земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с     ¦  ¦  ¦
¦ ¦учетом противопожарных требований                             ¦  ¦  ¦
+-+--------------------------------------------------------------+--+--+
¦5¦Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и    ¦м ¦1 ¦
¦ ¦др.) до соседнего участка.                                    ¦  ¦  ¦
¦ ¦Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных      ¦  ¦  ¦
¦ ¦земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с     ¦  ¦  ¦
¦ ¦учетом противопожарных требований                             ¦  ¦  ¦
+-+--------------------------------------------------------------+--+--+
¦6¦Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего ¦м ¦6 ¦
¦ ¦дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних      ¦  ¦  ¦
¦ ¦земельных участках                                            ¦  ¦  ¦
L-+--------------------------------------------------------------+--+---

Ж-4 ЗОНА САДОВОДСТВ

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования:

- Садовые и дачные дома

- Сады, огороды, палисадники

- Постройки для содержания мелких животных

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Спортивные площадки

- Отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования:

- Жилые дома коттеджного типа в 1 - 3 этажа с придомовыми участками

- Сезонные обслуживающие объекты

- Конфессиональные объекты

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

Предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции

---+-------------------------------------------------------------T--T--¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной¦м ¦5 ¦
¦  ¦линии улиц                                                   ¦  ¦  ¦
+--+-------------------------------------------------------------+--+--+
¦2 ¦Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной¦м ¦3 ¦
¦  ¦линии проездов                                               ¦  ¦  ¦
+--+-------------------------------------------------------------+--+--+
¦3 ¦Минимальное расстояние от жилого дома или строения до        ¦м ¦3 ¦
¦  ¦соседнего участка                                            ¦  ¦  ¦
+--+-------------------------------------------------------------+--+--+
¦4 ¦Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого   ¦м ¦4 ¦
¦  ¦скота и птицы                                                ¦  ¦  ¦
+--+-------------------------------------------------------------+--+--+
¦5 ¦Минимальное расстояние от других построек                    ¦м ¦1 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+--+--+
¦6 ¦Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и ¦м ¦6 ¦
¦  ¦строениями, в том числе блокированными из негорючих          ¦  ¦  ¦
¦  ¦материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и¦  ¦  ¦
¦  ¦т.п.)                                                        ¦  ¦  ¦
+--+-------------------------------------------------------------+--+--+
¦7 ¦Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и ¦м ¦8 ¦
¦  ¦строениями, в том числе блокированными из негорючих          ¦  ¦  ¦
¦  ¦материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и¦  ¦  ¦
¦  ¦т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными   ¦  ¦  ¦
¦  ¦трудногорючими и негорючими материалами                      ¦  ¦  ¦
+--+-------------------------------------------------------------+--+--+
¦8 ¦Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и ¦м ¦15¦
¦  ¦строениями, в том числе блокированными домами и жилыми       ¦  ¦  ¦
¦  ¦строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из¦  ¦  ¦
¦  ¦негорючих, трудногорючих и горючих материалов                ¦  ¦  ¦
+--+-------------------------------------------------------------+--+--+
¦9 ¦Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и ¦м ¦10¦
¦  ¦строениями, в том числе блокированными из негорючих          ¦  ¦  ¦
¦  ¦материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и¦  ¦  ¦
¦  ¦т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из   ¦  ¦  ¦
¦  ¦негорючих, трудногорючих и горючих материалов                ¦  ¦  ¦
+--+-------------------------------------------------------------+--+--+
¦10¦Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и ¦м ¦10¦
¦  ¦строениями, в том числе блокированными из негорючих          ¦  ¦  ¦
¦  ¦материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и¦  ¦  ¦
¦  ¦т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными   ¦  ¦  ¦
¦  ¦трудногорючими и негорючими материалами, и домами и жилыми   ¦  ¦  ¦
¦  ¦строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из¦  ¦  ¦
¦  ¦негорючих, трудногорючих и горючих материалов                ¦  ¦  ¦
L--+-------------------------------------------------------------+--+---

Ж-5 ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона предназначена для застройки различной плотности жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, а также параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости определяются при разработке проектов планировки для каждой территории в отдельности.

ОЖ ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Основные виды разрешенного использования:

Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 14 этажей

Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

Организации, учреждения, управления

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Станции скорой помощи

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Гостиницы

Информационные туристические центры

Учреждения социальной защиты

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Плавательные бассейны городского значения

Спортивные залы городского значения

Учреждения культуры и искусства

Магазины

Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Торгово-выставочные комплексы

Крупные торговые комплексы

Объекты бытового обслуживания

Предприятия общественного питания

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Ветлечебницы без содержания животных

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Хозяйственные площадки

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Гостевые

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования:

Блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Казино

Конфессиональные объекты

Рынки

Временные торговые объекты

Предприятия автосервиса

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Офисы

Представительства

Кредитно-финансовые учреждения

Судебные и юридические органы

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Гостиницы

Информационные туристические центры

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Плавательные бассейны городского значения

Спортивные залы городского значения

Учреждения культуры и искусства городского значения

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Учреждения социальной защиты

Музеи, выставочные залы, галереи

Магазины

Рынки

Предприятия общественного питания

Объекты бытового обслуживания

Центральные предприятия связи

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Ветлечебницы без содержания животных

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные